Ilmainen alivuokrasopimus pohja (2026) – Lataa heti

Tarkistettu ja päivitetty: Huhtikuu 2026

Alivuokrauksessa päävuokralainen vuokraa osan asunnostaan toiselle henkilölle (alivuokralaiselle) säilyttäen silti asunnon itsellään. Alivuokraukseen ei yleensä tarvita vuokranantajan lupaa, kunhan alivuokralaisen käyttöön luovutetaan enintään puolet asunnosta. Tämä ilmainen alivuokrasopimuspohja auttaa sinua sopimaan pelisäännöistä selkeästi.

Lataa PDF Lataa Word (.docx)Käytä Google Docsissa

Esikatselu

Mihin tarkoitukseen Alivuokrasopimus on suunniteltu?

Alivuokrasopimusta käytetään silloin, kun asunnon päävuokralainen (alivuokranantaja) vuokraa osan hallitsemastaan asunnosta kolmannelle osapuolelle (alivuokralaiselle) omaa asumistaan varten. Alivuokraus on erinomainen keino jakaa asumiskustannuksia esimerkiksi opiskelijoille tai kimppakämpissä. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta antaa päävuokralaiselle oikeuden alivuokrata enintään puolet asunnostaan ilman vuokranantajan erillistä lupaa, kunhan siitä ei aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä.

Näin täytät pohjan: Alivuokrasopimus

Lomaketta täytettäessä määrittele tarkasti alivuokrattavat tilat (esimerkiksi "yksi lukittava makuuhuone kooltaan 12m2") ja yhteiskäyttöiset tilat (keittiö, kylpyhuone, olohuone). Kirjaa alivuokran suuruus, eräpäivä ja vesimaksu. Määritä sopimuksen tyyppi: määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva. Alivuokrasuhteessa noudatetaan lyhyempiä lakisääteisiä irtisanomisaikoja kuin normaalissa vuokrasuhteessa. Sovi myös siitä, miten yhteiset laskut (kuten sähkö ja internet) jaetaan osapuolten kesken.

Yksinkertaiset päävaiheet:

Kirjaa päävuokralaisen ja alivuokralaisen henkilötiedot.
Määrittele tarkasti, mikä osa asunnosta (esim. tietty huone) on yksinomaan alivuokralaisen käytössä ja mitkä tilat ovat yhteiskäytössä.
Sovi alivuokran määrästä, vakuudesta ja maksuaikataulusta.
Määritä sopimuksen kesto (määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva). Alivuokrasuhteessa irtisanomisajat ovat yleensä lyhyemmät kuin päävuokrasuhteessa.
Liitä sopimukseen kopio päävuokrasopimuksesta tai maininta sen ehdoista, jotta alivuokralainen tietää asunnon yleiset säännöt.

Tärkeä juridinen huomautus

Muista, että päävuokralaisena olet edelleen täydessä vastuussa koko asunnosta ja vuokranmaksusta alkuperäiselle vuokranantajalle. Jos alivuokralainen vahingoittaa asuntoa tai laiminlyö velvollisuuksiaan, olet vastuussa tästä vuokranantajalle, ja sinun on perittävä korvaukset alivuokralaiselta itsenäisesti.

Usein kysytyt kysymykset

Tarvitsenko vuokranantajan luvan alivuokraukseen?

Et tarvitse lupaa, jos luovutat alivuokralaiselle enintään puolet asunnosta. Jos luovutat koko asunnon toisen käyttöön, kyseessä on jälleenvuokraus, joka vaatii aina vuokranantajan luvan.

Mitkä ovat alivuokrasopimuksen irtisanomisajat?

Irtisanomisajat ovat lyhyemmät: alivuokralaisen puolelta 14 päivää ja alivuokranantajan (päävuokralaisen) puolelta yksi kuukausi (tai kolme kuukautta, jos alivuokrasuhde on kestänyt yli vuoden).

Voiko alivuokrasopimuksen tehdä koko asuntoon?

Ei voi. Jos vuokraat koko asunnon eteenpäin asuaksesi itse muualla, kyseessä on jälleenvuokraus (tai alivuokrauksen sijaan alivuokraus ilman omaa käyttöä), joka vaatii aina vuokranantajan kirjallisen suostumuksen.

Mitkä ovat alivuokrasuhteen irtisanomisajat?

Jos sopimus on toistaiseksi voimassa oleva, alivuokralaisen irtisanomisaika on 14 päivää. Alivuokranantajan (päävuokralaisen) irtisanomisaika on 1 kuukausi, tai 3 kuukautta, jos suhde on kestänyt yli vuoden.