Ilmainen vuokrasopimus pohja (2026) – Lataa PDF tai Word

Tarkistettu ja päivitetty: Huhtikuu 2026

Vuokrasopimus on kirjallinen sopimus vuokranantajan ja vuokralaisen välillä asunnon vuokraamisesta. Tämä ilmainen vuokrasopimuspohja on laadittu noudattamaan Suomen lakia ja hyvää vuokratapaa. Täyttämällä tämän mallin varmistat, että kaikki olennaiset asiat, kuten vuokran määrä, vakuus, irtisanomisaika ja asunnon kunto, on kirjattu selkeästi. Pohja soveltuu niin toistaiseksi voimassa olevaan kuin määräaikaiseenkin asuinhuoneiston vuokraukseen.

Lataa PDF Lataa Word (.docx)Käytä Google Docsissa

Esikatselu

Mihin tarkoitukseen Vuokrasopimus on suunniteltu?

Asuinhuoneiston vuokrasopimus on juridisesti sitova sopimus vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Sen ensisijainen tarkoitus on määritellä osapuolten oikeudet ja velvollisuudet vuokrasuhteen aikana. Suomessa asuinhuoneiston vuokrausta säätelee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL). Kirjallisen sopimuksen tekeminen on erittäin tärkeää molempien osapuolten oikeusturvan kannalta, sillä se ehkäisee mahdollisia epäselvyyksiä vuokran määrästä, vakuudesta ja muista sopimusehdoista. Tämä pohja soveltuu erinomaisesti sekä toistaiseksi voimassa oleviin että määräaikaisiin vuokrasuhteisiin, ja se noudattaa hyvää vuokratapaa.

Näin täytät pohjan: Vuokrasopimus

Täytä sopimus huokeasti ja huolellisesti seuraavien ohjeiden mukaisesti: 1. Osapuolet: Kirjaa vuokranantajan ja vuokralaisen täydelliset nimet, henkilötunnukset, osoitteet ja yhteystiedot. 2. Kohde: Ilmoita vuokrattavan asunnon tarkka osoite, pinta-ala, huoneluku ja mahdolliset muut tilat (esim. autopaikka tai kellarikomero). 3. Vuokra-aika: Määrittele, alkaako sopimus toistaiseksi voimassa olevana vai onko kyseessä määräaikainen sopimus tietyllä päättymispäivällä. 4. Vuokra ja maksut: Kirjaa vuokran määrä euroina kuukaudessa, vuokran eräpäivä ja maksutili. Sovi myös vesimaksuista, sähköstä ja internet-yhteydestä. 5. Vakuus: Määrittele vuokravakuuden suuruus (enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava summa) ja sen toimitustapa. 6. Muut ehdot: Merkitse ehdot koskien tupakointia, lemmikkieläimiä ja kotivakuutuksen ottamista.

Yksinkertaiset päävaiheet:

Kirjaa molempien osapuolten (vuokranantaja ja vuokralainen) henkilötiedot tarkasti.
Määritä vuokrattava kohde: osoite, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala.
Sovi vuokran suuruudesta, maksuajankohdasta (eräpäivä) ja vuokran korotuksen perusteista (esim. elinkustannusindeksi).
Kirjaa vakuuden määrä (tyypillisesti 1-3 kuukauden vuokra) ja viimeinen toimituspäivä.
Määrittele, onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva. Huomioi AHVL:n mukaiset irtisanomisajat.
Listaa muut ehdot, kuten tupakointikielto, lemmikkien salliminen ja kotivakuutuksen vaatimus.
Allekirjoittakaa sopimus kahtena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.

Tärkeä juridinen huomautus

Huomioithan, että määräaikainen vuokrasopimus sitoo molempia osapuolia koko sopimuskauden ajan, eikä sitä voida irtisanoa ilman erittäin painavaa laillista perustetta tai tuomioistuimen lupaa. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa noudatetaan AHVL:n mukaisia irtisanomisaikoja (vuokralaisella 1 kuukausi, vuokranantajalla 3 tai 6 kuukautta).

Usein kysytyt kysymykset

Voiko vuokrasopimuksen tehdä suullisesti?

Kyllä voi, mutta asuinhuoneiston vuokrasopimus tulisi aina tehdä kirjallisesti epäselvyyksien välttämiseksi. Määräaikainen vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti, jotta se on sitova.

Mikä on normaali irtisanomisaika?

Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vuokralaisen irtisanomisaika on aina 1 kuukausi (lasketaan kalenterikuukauden viimeisestä päivästä). Vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta, tai 6 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden.

Miten vakuus toimii?

Vakuus turvaa vuokranantajaa tilanteissa, joissa vuokra jätetään maksamatta tai asunnolle aiheutuu vahinkoa. Vakuus saa olla enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava summa. Se palautetaan vuokrasuhteen päättyessä, kun kaikki velvoitteet on hoidettu.

Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa vapaasti?

Ei voi. Vuokran korotuksen perusteista ja ajankohdasta on sovittava vuokrasopimuksessa. Yleinen korotusperuste on esimerkiksi elinkustannusindeksiin sidottu korotus tai kiinteä prosentuaalinen korotus kerran vuodessa.

Kuka vastaa asunnon kodinkoneiden rikkoutumisesta?

Vuokranantaja vastaa asunnon normaaliin varustukseen kuuluvien laitteiden (esim. jääkaappi, liesi) kulumisesta ja rikkoutumisesta, ellei rikkoutuminen johdu vuokralaisen huolimattomuudesta tai tahallisesta teosta.